Te llegó la carta del SRI por tu Airbnb: qué hacer, en orden
En mayo de 2026 el SRI notificó a 9.000 personas que ofrecen alojamiento por Airbnb, Booking, Expedia y plataformas parecidas, pidiéndoles inscribir o actualizar su RUC. La propia entidad avisó que, terminada esa fase informativa, vendrían los procesos de control.
Si eres uno de los notificados, o si tienes un departamento publicado y todavía no te ha llegado nada, esta guía es el orden en que conviene hacer las cosas. Son tres ventanillas distintas y casi nadie las explica juntas.
Ojo: regularizarte no es solo evitar una multa. Hay un detalle en la normativa que la mayoría desconoce y que puede hacerte más barato que tu competencia frente a un huésped extranjero. Está en el paso 2.
Lo primero: esto no es un impuesto nuevo
No se inventó un tributo para Airbnb. Lo que hizo el SRI fue identificar una actividad económica que ya estaba obligada y ponerle nombre propio: recibir huéspedes a cambio de dinero es una actividad económica, y como tal necesita RUC, comprobantes y declaraciones.
La diferencia con años anteriores es que ahora el SRI sabe quién eres: las plataformas están en su catastro de prestadores de servicios digitales y los cruces de información ya se hicieron. De ahí las 9.000 notificaciones.
Paso 1 · La actividad correcta en tu RUC
Este es el paso que pide la carta, y tiene un nombre exacto. En el RUC va la actividad:
| Código | Actividad |
|---|---|
I55100904 |
Servicios de alojamiento prestados por anfitriones |
Está publicada así en la página de alojamiento para anfitriones del SRI, que es la fuente a la que conviene ir cuando alguien te diga otra cosa.
Importante: alojar por noches no es lo mismo que arrendar. Si arriendas ese mismo departamento con contrato mensual, la actividad es arrendamiento y tiene sus propias reglas. Es el mismo inmueble, pero para el SRI son dos actividades distintas, y como verás abajo eso cambia hasta el régimen al que puedes acogerte.
Paso 2 · El registro de turismo (y el detalle que te conviene)
Desde septiembre de 2023 existe el Reglamento de Alojamiento Turístico en
Inmuebles Habitacionales, que por primera vez dio reglas propias a los
anfitriones de plataformas. Te pide obtener el registro de turismo, que es
gratuito y se hace en línea en siturin.turismo.gob.ec.
Aquí está el detalle que casi nadie cuenta. Según el SRI, la tarifa de IVA que cobras depende de a quién alojas y de si estás registrado:
| A quién alojas | IVA que cobras |
|---|---|
| Extranjero, teniendo Registro Nacional de Turismo y LUAE | 0% |
| Extranjero, sin ese registro | 15% |
| Huésped nacional | 15% |
Léelo otra vez: el registro de turismo es lo que te habilita a no cargarle IVA a un huésped extranjero. Sin él, ese mismo huésped paga 15% más. En una ciudad donde compites por turistas contra otros anfitriones, el trámite gratuito deja de ser burocracia y pasa a ser precio.
Paso 3 · La licencia del municipio
La tercera ventanilla es tu municipio: la LUAE (Licencia Única Anual de Funcionamiento) o su equivalente local. En Quito, además, el registro turístico municipal exige que los datos coincidan con tu RUC.
Y es la otra pata del IVA 0%: la tarifa preferente para extranjeros pide registro de turismo y LUAE, no solo uno de los dos.
Qué régimen te toca
Buena noticia para la mayoría: el alojamiento sí admite RIMPE. Es una diferencia relevante frente al arriendo tradicional, que está entre las actividades excluidas del régimen.
| Tus ingresos anuales | Régimen | Qué emites | IVA |
|---|---|---|---|
| hasta $20.000 | RIMPE Negocio Popular | Nota de venta o factura, a elección | No declara |
| $20.001 a $300.000 | RIMPE Emprendedor | Factura electrónica | Semestral |
| más de $300.000 | Régimen General | Factura electrónica | Mensual |
El Impuesto a la Renta también cambia: en RIMPE se declara en mayo del ejercicio siguiente; en régimen general, en marzo o abril según el caso.
Consejo: si tienes un solo inmueble publicado, es muy probable que caigas en Negocio Popular, que es el escalón más liviano: sin declaraciones de IVA y con una sola declaración anual. Confírmalo con tu contador antes de asumirlo.
Si estás en Guayaquil, una cosa más
En abril de 2026 el Concejo Municipal de Guayaquil aprobó en segundo debate una reforma a la tasa de pernoctación que fija USD 1 por noche y por habitación a los alojamientos turísticos de corta estancia, incluidos los de plataformas. La idea declarada es equiparar las tarifas de las plataformas con las de los hoteles.
Ojo: según la información publicada al aprobarse, la tasa empieza a aplicarse una vez definidos los mecanismos de recaudación y control. Antes de cobrársela a tus huéspedes o de asumir que ya la debes, confirma con el municipio en qué estado está. Esta guía no puede decirte si ya se está cobrando el día que la leas.
Preguntas frecuentes
¿Me van a cobrar los años anteriores? Puede pasar: el SRI tiene facultades para determinar obligaciones de ejercicios no prescritos, y esa es justamente la parte que conviene revisar con un contador antes de que llegue un requerimiento formal. Regularizarte por tu cuenta antes del control es una posición bastante mejor que esperar sentado.
Airbnb ya me cobra un IVA. ¿No está pagado entonces? No. El IVA que aparece en la plataforma corresponde al servicio digital que Airbnb te presta a ti (su comisión). El servicio de alojamiento que tú le prestas a tu huésped es otra operación, y es la que tú debes facturar.
¿Tengo que facturar cada reserva? Sí: cada operación necesita su comprobante. Es exactamente el tipo de tarea repetitiva que conviene resolver en segundos y no acumular para fin de mes, sobre todo desde que los comprobantes se transmiten al SRI al momento de emitirse.
Tengo el departamento a nombre de mi mamá pero lo administro yo. Esa pregunta la responde tu contador, no un blog: depende de quién percibe el ingreso y a nombre de quién está el contrato. Resuélvelo antes de inscribir la actividad, porque el RUC se saca sobre una respuesta u otra.
No me llegó ninguna carta. ¿Estoy bien? La obligación nace de la actividad, no de la notificación. Que no te haya llegado significa que aún no te identificaron, no que estés exento.
Cómo dejarlo funcionando
Cuando ya tengas el RUC con la actividad correcta, lo que queda es emitir un comprobante por cada reserva y no volver a pensar en el tema. Para eso necesitas tu firma electrónica y un sistema de emisión: el plan gratis de Contadeo™ da 10 comprobantes al mes, que para un inmueble suele alcanzar.
Si además conectas tu asistente de IA, facturar una reserva es escribir una frase con el nombre del huésped y el monto: el sistema calcula el IVA que corresponde, te muestra el resumen y emite cuando confirmas.
Crea tu cuenta gratis y deja lista la parte que te toca a ti.
Guía informativa, no asesoría tributaria. La actividad económica, los regímenes, las tarifas de IVA y los plazos citados provienen de la página oficial del SRI para anfitriones y del Reglamento de Alojamiento Turístico en Inmuebles Habitacionales; pueden cambiar por resolución. Los requisitos municipales varían por ciudad: confirma la LUAE y las tasas locales con tu municipio, y tu caso concreto con tu contador.